「既有」是：指的是現存的事物
「既成」是：已經完成的
1.既有道路:「現在存在的道路」，只要是「道路」都可以稱為「既有道路」，既有道路 涵蓋 既成道路及現有巷道。
2.既成道路:為有「公用地役關係」的道路。地主擁有道路的所有權，但使用權卻屬於公眾，供一般民眾通行。
3.現有巷道：指供公眾通行且因時效而形成公用地役關係之非都市計畫巷道。
既成道路
大法官釋字400號(85.4.12)的定義如下：
既成道路成立公用地役關係:
1.須為不特定之公眾通行所必要，而非僅為通行之便利或省時。(為聯外必要道路)
2.公眾通行之初，土地所有權人並無阻止之情事。
3.須經歷之年代久遠而未曾中斷。
現有巷道
1、需為供公眾通行之道路
2、具有公用地役關係之道路
3、依《民法》第769條延伸規定，供公眾通行須達20年以上 4、非私設道路(非為聯外必要道路)
道路用地一般可分為：計劃道路、既成道路及私設道路三種
1.計劃道路:（地籍圖上有顯示，但尚未施工）為已經都市計畫公告的道路，在都市計畫圖及地籍圖上均有標示(道路用地於民國69年「都市計畫法」通過施行後政府新闢馬路皆依法補償之。)
2.既成道路: (地籍圖上未顯示，但已是現有道路)，為具有公用地役權的私有土地，通常既成道路在都市計畫圖上會標示出來，但在地籍圖上則不會標示。
3.私設道路:供公眾通行或供公眾通行未達20年或供特定人士(如社區居民)通行之自行留設的私人道路只有在建築執照中會有標示。
既成道路辦理容積移轉條件
1、既成道路須屬於私有都市計畫公共設施保留地，所以建商會購買增加容積率。
2、都市計畫外之既成道路目前尚無法適用容積移轉
買賣不動產是一件非常重要的決定。我們知道，這可能是消費者一生中最大的投資之一，因此我們想建構一個不動產買賣安全討論分享平台，可以幫助您解決所有與房地產買賣有關的問題。這個討論區是一個交流和分享的平台，旨在為所有關心房地產買賣安全的消費者提供一個分享的平台。在這裡，您可以提出問題，分享您的經驗和見解，學習新的知識，並獲得專業的建議。我們希望不動產買賣分享討論區，可以讓所有關心房地產買賣安全的人士能夠在這裡找到他們需要的支持和資源。
您有任何關於不動產買賣資訊想了解或有疑問想找人解答，請您加入我的官方LINE輸入:888，加入討論群組。
「remi房市聽看聽」官方LINE:
https://liff.line.me/1645278921-kWRPP32q/?accountId=866tjcsq
