斡旋金是什麼？
買方如果透過房仲購買房屋，當買方看上某間房屋時，出價和賣方開價有差距，房仲常會要求買方先付一筆金額，來作為和賣方斡旋，當賣方同意買方出價時，這筆錢將轉為定金，雙方之後再簽訂買賣契約。
要約書?
在斡旋前不用支付任何金額，賣方承諾簽屬要約書，同意買方出價及相關內容後，若有任一方反悔違約，違約的一方須賠償違約金（買賣總價款3%）給對方。
「訂金」與「定金」
「定金」:就是有一種確「定」的意思，所以如果支付了「定金」之後要反悔可能要付雙倍的金額。
「訂金」:則是若「合約可以履行」預先支付的款項，屬於可以要回的部分。
法律上「訂金」與「定金」到底寫了哪個字並非真正的重點，重點還是在於契約約定的實質內容與當事人的真意。
斡旋金若轉為定金後，如買方反悔不買，或違反契約約定事項，以致無法簽訂買賣契約時，定金將由賣方沒收。
若為賣方反悔不賣，或違反契約約定事項，以致無法簽 約時，賣方應加倍返還買方當時所給付的定金。
斡旋金越多越好談嗎？
1、最重要的是回歸買方出價多少，是不是落在屋主的理想價格區間，不是這筆費用的多寡。
2.實務上常以出價總價1%至3%，或是一筆固定金額10至20萬作為斡旋金。
3.由房仲公司代為保管，房仲只拿斡旋書面向屋主進行議價動作，上面寫明買方支付的斡旋金額度。而屋主同意買方出價金額，並在上面簽字確認願意出售，此時斡旋金就會轉變成法律上的定金，產生法律約束力。
斡旋反悔，斡旋金可以拿回來嗎？
斡旋期間一般以三到七天為限，屆時仍未談成可再延期，斡旋之有效期限必須在約定條文中確定。當斡旋不成時應在期限到達後三日內無息退還，業者不可用任何名義扣取「手續費」、「車馬費」等費用。
如果期限內回覆要賣，買方交的斡旋金將轉為定金，此時買方後悔不買、或是屋主改變心意不賣，屋主在約定的時間這時後斡旋金將轉為「違約金」。
付斡旋金時應注意事項？
1.在付斡旋金之前，一定要先審閱房屋仲介公司提供的不動產說明書，內容包括土地權狀影本、謄本及建物權狀影本、謄本、建物平面圖、地籍圖…等相關資料，以確認產權狀態是否抵押設定、假扣押、處分以及真正坪數、屋齡、是否有加蓋及位於工業區或位於道路預定地…等，以確保自己權益。
2.付斡旋金時需詳細審閱內容，且必需訂立明確的簽約時間及簽約地點、付款條件、附贈之設備及其他雙方約定之事項。
3.應事先了解房仲公司是否有提供漏水保固、付款保証、代書審查、產權調查，免費代辦申請房地優惠稅率、節稅服務以及收費方式..等。
4.應在斡旋解除條款內註明，若房屋不賣多久期間內需退還，及屋主收了款項反悔不賣應賠償2倍斡旋金。
5.斡旋金金額在十萬元以內可使用現金，十萬元以上最好使用台支或個人支票，抬頭以屋主做為指定人，並在支票上註明禁止背書轉讓。
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