當屋主將房屋委託銷售簽約給仲介後，仲介會開始著手製作《不動產說明書》，製作完成後會由屋主再次確認並且簽名，之後提供給買方在看屋時確認，同樣也會經過簽名確認，若雙方合意價格談妥後準備正式簽約，《不動產說明書》會併入合約中，視為買賣契約書之一部分，且具由實質法律效益。
不動產說明書項目:
1.登記簿謄本
2.地籍圖
3.建物平面圖建物位置圖
4.土地及建物目前現況管理與使用情形
5.土地使用分區證明
6.是否有其他建物瑕疵情形
7.交易價金、付款方式
8.應納稅額、規費項目之負擔方式
9.其他特殊約定事項。
不動產說明書注意事項:
1.登記簿謄本:
分為「土地登記簿」、「建築改良物登記簿」。在登記簿中可詳細看到：土地及建物座落、面積、門牌、權利範圍、有無限制登記、停車位產權狀況等
2.地籍圖、建物測量成果圖:
須附上地籍圖，建物測量成果圖等，一般在地籍圖中可以看到該建物所在的土地形狀、大小、座落、界址、面積、都市計劃道路狀況等，但要特別留意房子是否建在工業用地上，或是道路用地或是公共設施用地上。
若遇到土地使用分區為道路用地或公設用地、綠地等，就有可能會影響將來開發的可能性與使用度，若之後遭徵收，有可能補償金較住宅用地還要來得少
3.稅費、手續費都要明載:
除了買賣價金以外，很多買方也很在意就是後續稅費、手續費等支出，也會記錄在說明書中，像是水電、管理費及地價、房屋等持有稅等，通常都會交屋日去做切分負擔點。
4.現況確認書 漏水、凶宅、中繼水箱都要揭露。
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