購買法拍屋困難的地方是無法看屋及無瑕疵擔保責任。
如何尋找拍賣標的物:
FB法拍社團、司法院法拍公告資訊、法拍代銷公司網頁、台灣金融資產服務公司、法務部行政執行署拍賣公告。
投標時注意事項
1.申請銀行代墊款如果是凶宅或不點交案件會降低成數 2.拍定後須先繳納保證金(例如:台中三成其他縣市兩成)
3.七日內要繳完餘款，可先找好代墊銀行。
4.點交須向法院遞交點交狀(時限內)
5.拍定人繳清餘款後約兩週，法院會核發權利移轉證明書，拍定人據此向地政機關申請產權登記。
6.一個點交案件有時須歷經三次以上點交程序才能取得使用權
法拍屋價格?
1.第一拍時，會由法院依不動產的鑑定價格來決定拍賣底價，大約市價的8~9折
2.第二拍通常是第一拍再打8折拍賣
3.第三拍則約是64折(第二拍再打8折)
4.「應買公告期間」，會公告3個月以第三次拍賣底價拍賣，買方可以直接以應買價格購買。
5. 「特別拍賣」，底價約是5折(第三拍再打8折)
勘查法拍屋注意事項
拍定後要勘查屋況及聯絡點交事宜，以下建議事項:
1.確定現住者是否可以作主
2.如無人在家 要留紙條 表明來意(留手機號碼)
3.表達誠意要溫和及誠懇(多聽少說 言多必失)
4.表明自己誠意要對方開價(多少搬遷費)
5.問左鄰右舍及管委會相關情報。(例如:假裝要繳清管理費)
6.不要單獨去談，最好男女搭配一起話題較好介入。
