房價很高嗎?教你如何判斷房市漲跌的指標

影響房價的因素

1.股市趨勢

2.台幣升貶值

3.政府打房政策

4.地區人口成長率

5.美國升息影響

股市趨勢

一、股價與房價走勢的關聯性日益升高，二、股市具有房市領先指標，所以股市轉空頭後，房市會落後下跌。股市獲利空間不大沒多餘錢投資房地產，股票不好、房市真的不會好，股票與房市具有高度連動性。

台幣升貶值

新台幣升值資金匯入會帶動民眾消費意願，進而增進房地產買氣，若新台幣持續貶值可能造成資金外流及加速升息等結果，對於房地產市場價格都會產生弊大於利的影響，台幣貶值,代表原物料與人工將會上漲,房屋成本相對變高，拉高建商營建成本。

政府打房政策

政府積極打炒房，也與近年持續通膨、央行升息以及新冠肺炎疫情的衝擊息息相關。中央銀行房市選擇性信用管控措施，以及內政部禁止限制預售屋、新成屋契約讓與或轉售、祭出私法人購、置住宅許可制，以及非首購沒有寬限期、房地合一稅2.0、實價登錄2.0..等，將限制房市交易，影響房市價格。

地區人口成長率

就業正是房價最強健的支撐面，就業與人口移入穩定的地區體質較優，若在這樣的地區置產，受到少子化與人口減少的影響最小。跟著人口成長率買房，買房抗跌！得往「人多」地區買，因此哪裡有更多人想去住，尤其當台灣邁入人口負成長時代，人口還能持續成長，通常也代表當地有高人一等的產業發展、建設利多，就是相對抗跌保值、「進可攻，退可守」的安全地區。

美國升息影響

美國聯準會（Fed）升息後，造成美元強勢升值，中央銀行需要跟隨升息但台幣貶值資金外流股市下跌，進而影響房市交易價格下跌，買方預算沒辦法拉到之前那麼大，房市買賣會轉移至買方掌握價格主動權，進而影響房市交易。

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