影響房價的因素
1.股市趨勢
2.台幣升貶值
3.政府打房政策
4.地區人口成長率
5.美國升息影響
股市趨勢
一、股價與房價走勢的關聯性日益升高,二、股市具有房市領先指標,所以股市轉空頭後,房市會落後下跌。股市獲利空間不大沒多餘錢投資房地產,股票不好、房市真的不會好,股票與房市具有高度連動性。
台幣升貶值
新台幣升值資金匯入會帶動民眾消費意願,進而增進房地產買氣,若新台幣持續貶值可能造成資金外流及加速升息等結果,對於房地產市場價格都會產生弊大於利的影響,台幣貶值,代表原物料與人工將會上漲,房屋成本相對變高,拉高建商營建成本。
政府打房政策
政府積極打炒房,也與近年持續通膨、央行升息以及新冠肺炎疫情的衝擊息息相關。中央銀行房市選擇性信用管控措施,以及內政部禁止限制預售屋、新成屋契約讓與或轉售、祭出私法人購、置住宅許可制,以及非首購沒有寬限期、房地合一稅2.0、實價登錄2.0..等,將限制房市交易,影響房市價格。
地區人口成長率
就業正是房價最強健的支撐面,就業與人口移入穩定的地區體質較優,若在這樣的地區置產,受到少子化與人口減少的影響最小。跟著人口成長率買房,買房抗跌!得往「人多」地區買,因此哪裡有更多人想去住,尤其當台灣邁入人口負成長時代,人口還能持續成長,通常也代表當地有高人一等的產業發展、建設利多,就是相對抗跌保值、「進可攻,退可守」的安全地區。
美國升息影響
美國聯準會(Fed)升息後,造成美元強勢升值,中央銀行需要跟隨升息但台幣貶值資金外流股市下跌,進而影響房市交易價格下跌,買方預算沒辦法拉到之前那麼大,房市買賣會轉移至買方掌握價格主動權,進而影響房市交易。
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房價很高嗎?教你如何判斷房市漲跌的指標(YOUTUBE影片)
結論
面對升息變數與變化多端國際政經局勢、政府打房政策等各種影響房市面向,有自住需求的民眾,最好能先詢問銀行的鑑價行情,假設銀行鑑價比自己預期的好,可以貸到比較高的成數、並提升房子的保值性,購屋時應更需要謹慎評估自身實際需求與房貸負擔能力,才能買到圓滿的心中好屋。