賣方常常主張契約中已註明「現況交屋」,所以不必擔保任何責任,但在實務經驗上,如果賣方想免負瑕疵擔保責任,應先告知該瑕疵之明確位置,經買方充分了解,才可以免責;對於未知瑕疵部分,買賣雙方既無認知,遂無適用「現況交屋」之餘地,賣方無法據以排除其責任。
危老重建、都市更新問題探討
停車位類型不同,如未來考慮轉賣出售時,停車位的類型就很重要了,有的可單獨買賣,有的卻要隨著房屋產權一起買賣。
以下介紹幾種車位種類:
法定車位、增設車位與獎勵車位
停車位類型不同,如未來考慮轉賣出售時,停車位的類型就很重要了,有的可單獨買賣,有的卻要隨著房屋產權一起買賣。
買房不可不知的違建種類?
買賣房屋流程進行,大約可以在 1 ~ 2 個月內左右完成所有買賣房屋流程。
以下介紹買賣房屋分成以下流程:
1.付訂金及簽約
2.用印
3.完稅
4.過戶
5.交屋
陽台補登
民國71年8月12日內政部訂定「建物測量辦法」後,「陽台」才可以辦理測繪登記。(房子超過40年留意)
若建物權狀沒有標示陽台,但房子實際上有陽台,可以申請「竣工平面圖及位置配置圖」,檢查圖上房子上是否有「陽台」字樣,若有即可向地政事務所申請陽台補登;若無,則可在工務局申請加註「陽台」字樣後,再至地政事務所申請陽台補登;若無法加註「陽台」字樣,則無法辦理陽台補登。
買房不吃虧你不可不知的公設問題?