凶宅因會讓人害怕，影響購買意願而造成價值減損，在法律條文中並無明確規範何謂凶宅，目前相關判例認為只要事件會造成一般人的心理壓力，市場流通困難，價值減損，均會被判定為凶宅(事故屋)。(但是有一些判例還是屬於法官心證，但是只要會造成價值減損一般會認定為凶宅)
何謂凶宅?
一般認定條件:(但是有一些發生情形非以下條件，仍認定為凶宅)
1.在建物(專有部分)發生
2.產權持有期間
3.發生非自然死亡情形(例如:因意外枉死（如一氧化碳中毒）、自殺、他殺等情形)
案例一:
自殺發生地與陳屍地發生在不同的地點，則兩個地點均會認定為凶宅，因為在專有部分有求死行為致死為凶宅。(從10樓跳下死在2樓平台；10樓發生地屬於凶宅)
但是不包括在專有部分遭砍殺而陳屍他處之行為。(若是在屋內遭砍殺而死在樓梯間，則屋內則非凶宅)
案例二:
預售屋的廠商在驗屋時，施工時發生觸電死亡在屋內，法官判定為凶宅。
案例三:
屍體放置於家中沒有處理，導致屍水外流，雖然自然死亡但是會造成一般人的心理壓力而價值減損，法官判定為凶宅。
案例四:
房屋已過好幾手，屋主不知道約40年前屋內發生過火災意外死過人，賣房時未告知買方，因為時間已經太久並且已轉過多手，屋主已盡查證之責並未隱瞞，經法官判定非凶宅。
凶宅查證房仲的責任須知:
因為凶宅為重大瑕疵是可以解除契約的，為了維護買方權益，所以房仲的查證實屬重要，所以有關於買賣凶宅房仲會犯的過失為:(故意或過失，詐欺罪)
1.民法第184條:因故意或過失，不法侵害他人之權利者，負損害賠償責任。故意以背於善良風俗之方法，加損害於他人者亦同。違反保護他人之法律，致生損害於他人者，負賠償責任。但能證明其行為無過失者，不在此限。
2.刑法339條:(詐欺罪)意圖為自己或第三人不法之所有，以詐術使人將本人或第三人之物交付者，處五年以下有期徒刑、拘役或科或併科五十萬元以下罰金。以前項方法得財產上不法之利益或使第三人得之者，亦同。前二項之未遂犯罰之。
如何避免買到凶宅?
1.多打聽:街坊鄰居、鄰里長。
2.網路查詢:台灣凶宅網，google搜尋地址，社群平台例如:FB社團、Line或其它網路論壇等，分享最即時的消息，提供買房的民眾參考。
3.房仲及屋主:房仲(有信譽的房仲品牌)及屋主須盡告知義務，若隱瞞或過失，凶宅為重大瑕疵是可以解除契約。
結論:
你如果是非常害怕買到凶宅的人，那麼事前的查證及選房仲真的要慎重。當然問問管理員和鄰居是最基本的，但是，如果你是個完全的無神論者，那麼凶宅對你來說也許真的是個買到便宜房子的選項。最後希望你能買到理想中的好房。
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