公設通常可分為了「大公設」及「小公設」兩大類：
「大公設」:是指由社區、大樓內的所有住戶共同使用、共同持有及坪數共同分攤。
「小公設」:由某些特定住戶使用、持有及坪數分攤，如各樓層的通道、樓梯間。
何謂公設比？
一般公設比的計算公式：
共有部分（扣除車位面積）／【主建物＋附屬建物＋共有部分（扣除車位面積）】＝公設比。
買公寓有公設嗎?
早期的建物登記，會把梯間登入到室內面積。
公寓會有地下室(防空避難空間)，也算公設比。
另外一般人較不會注意以下公設其實占比也很大:
電梯空間、逃生梯、梯廳走道..等公設，梯廳占比大常造成公設比增加。
停車位及車道的公設問題?
目前房屋的權狀上並不會登記車道坪數。
1.車位若10-12坪則車道坪數大部份歸在車位坪數比增加。
2.車位若8-6坪則車道坪數大部份加入房屋公設。(車道併入公設，若未買車位則須分擔車道公設部分。)
買房考慮從公設下手？
中古屋:
1.安全梯是否暢通：逃生樓梯有沒有堆滿雜物。
2.最頂層是否進出：中古屋頂樓被加蓋甚至封起來，未來逃生需要使用會有問題。
3.公設是否正常使用：如果公設有正常使用代表管理的維護是好的。
4.電梯、公佈欄管理費：可以觀察有沒有很多人欠繳管理費，若有表示社區的管理上有問題。
買房考慮從公設下手？
新屋：注意公設比有沒有被灌水、過高
1.停車位低於8坪以下表示車道被灌到公設比裡面了。
2.公設有配備游泳池的話建議要買安置在室內的。
3.確認社區的公設內容，是否符合自己的需求。
4.是否配備瓦斯：法規規定建商必須負擔牽瓦斯線的費用，為了節省管線費用，很多建商因此整棟配給IH爐..等要注意。
總結
1. 屋齡越高、公設比越低：例如早期的公寓類通常屋齡都超過20年以上，公設比都不到10%。
2.戶數越多、公設比越低。
3.樓層越高、公設比越高：樓層數越高，用於配合法令與公共通道、消防安全設施的空間也會越多。
