中古屋最怕漏水、牆面滲水、壁癌。
第一次買房的人，遇到買到屋況極差的房屋，外表通常都是有被整理過的，甚至買方根本不曉得有鋼筋水泥外露等情況。
驗屋項目會著重在房屋結構和漏水，交屋前房仲會提供房子的《不動產說明書》，驗屋時請務必遵循這份文件，詳細核對房屋內部細節，驗屋的流程。
驗屋注意事項:
1 門、窗 鑰匙使用、門框的防火邊條貼齊、窗戶防漏部份、窗框崁縫
2 天花板地板牆壁 龜裂、漏水、地板水平、消防照明設備、水電配置圖
3 廚房、衛浴 廚衛設備使用情形、排水、排煙、廚衛設備品牌與清冊相符
4 馬桶 放入衛生紙然後再沖水，觀察水流是否順暢
5 插座 測試每個插座是否正常通電
6 水壓 將廚房和浴室的水龍頭開到最大測試水壓
7 木製門框牆面地板 檢查是否有蟲蛀孔洞
8 建材家具 衛浴設備、廚具、曬衣設備、傢具、家電、門窗、監視器
9 室內管線 消防排風管線、自來水管路、電線(是否重拉過)與瓦斯管線
10 書面資料審查 權狀、保固期間、水電管理費、鑰匙、稅務、設備清冊
11 電磁波檢測 居家附近有基地台、廣播電台、電塔、電箱或變電所
12 檢查屋況 確定房屋不是凶宅、輻射屋或海砂屋、注意環境方位
13 噪音 在關窗狀態下分貝數在55分貝以下才是較理想的居住環境
14 網路、手機訊號 驗屋時建議測試網路手機訊號
15 水質、甲醛 水取樣請實驗室檢測確認水的品質；檢測甲醛濃度標準
16 天花板牆面和窗戶 檢查各處是否有壁癌、油漆剝落、水痕等(下雨後檢視)
17 磁磚 敲擊地磚，從聲音判斷是否有空鼓的情形
18 排水管 廚房水槽，陽台、浴室水柱，地面或浴缸排水是否順暢
中古屋驗屋要仔細
屋齡老舊中古屋，若沒有謹慎仔細做好驗屋的動作，可能因此耗費許多修繕費用。
前屋主留下的家具設備，冷氣、沙發桌椅，廚具設備，要仔細檢視清點。
驗屋時若發現房子有瑕疵，必須針對修繕的地方與前屋主逐一確認，並註記在約定時間內修繕完畢，若超過交屋時間可要求賠償違約金。修好瑕疵後，也必須針對瑕疵的項目保固6個月。
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