何謂農舍?
農舍是指在農地上興建的建築物，最初是用來堆置農具、肥料或當作臨時休息的地方，與農業經營活動（耕種、畜牧）有著密不可分的關係。
農舍的申請條件？
合法的興建農舍，要符合以下條件:
1.年滿 20 歲或未滿 20 歲已婚者
2.取得農民資格
3.持有農地並在當地設籍滿 2 年
4.農地面積大於 0.25 公頃
5.申請無套繪證明
6.名下沒有其他農舍
7.自有農業用地興建農舍滿5年始得移轉，如取得使用執照已滿5年而移轉他人，其承受
人無須再受5年始得移轉之限制。
農舍的申請 例外條件？
例外條件:
在《農業發展條例》修正以前（也就是 89年 1 月 28 日以前），早已取得農地的「老農」並不受上述條件的限制。
何謂 農地套繪管制？
將「建築基地包含供建築物本身所占之地面及其所應留設之法定空地」套繪於地籍圖上，以避免重複建築申請的行政措施。
原因是過去可用「未毗鄰農地」合併計算建蔽率，他買下的部分農地，已被前地主「借去蓋房子」，土地謄本註記「套繪管制」，不能再蓋 農舍。
所以:買賣農地如果有興建農舍的準備，注意要申請 『農業用地無套繪證明』；「套繪」農地不能蓋農舍。
農舍種類有哪些?
農舍可以分成以下 3 種，分別是「 老農配建 」、「 一般農舍 」與「 集村農舍 」。
老農配建
在《農業發展條例》修正以前（也就是 89年 1 月 28 日前）所取得的農地，並不會受到面積大小與時間的限制，農民都可以自由興建農舍。因此部分想要蓋農舍的屋主或建商，會以老農的名義申請建照、興建農舍，待取得使用執照後再進行過戶、移轉給買家，這就是所謂的老農配建。
一般農舍
在《農業發展條例》修正以後取得土地的「新農」，須擁有 0.25 公頃 （756.25坪） 以上的土地並在籍滿兩年，才可興建農舍。如果想要進行農舍買賣的話，必須要先取得「使用執照」長達五年，才可進行操作。
要注意的是，不論是老農還是新農，興建的農舍皆須符合以下規定：
•建蔽率：10%
•樓高：10.5 公尺
•容積率：最大約 150 坪
•基地面積：最大約 100 坪
集村農舍
《農業發展條例》第 18 條第 1 項規定「沒有自用農舍而需要蓋屋的農民，也可以申請以「集村」的方式興建農舍，但是起造人必須是 20 戶以上」，簡單來說就是 20 個農民同時提出申請並擔任起造人，在 10% 的「農建農地」上蓋出 20 戶以上的透天厝（高度受限於 10.5 公尺以內）社區，其餘 90% 的「農用農地」則可座落在建築基地旁或附近鄉鎮。
結論
不管是投資還是自用，地主絕對不會賠錢賣農地，即使放著，農地也無須徵收贈與稅、土地增值稅與遺產稅，具有節稅的效果！
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