「催繳房租應避免落單，才能保自身安全！」，把物件催繳租金與行程，告知親友。而這樣的做法是為了防範假如發生衝突導致不幸，至少會有線索，有嚇阻房客的效果。對於租約到期，卻不願離開的房客，先寄送存證信函或請律師發律師函的方式，給予房客正式明確的通知，並作為存證，避免更多不必要的糾紛。
房東要如何催繳房租呢？可以提前終止租約嗎？
1.催繳租金:用口頭、電話或是LINE的方式都可以。
2.寄發存證信函：用寄發存證信函的方式，催告房客限期給付租金
3.再次寄發存證信函：積欠租金額扣除擔保金(即押租金)抵償後，仍達二個月以上時，便可以再次寄發存證信函，向房客表示其積欠租金額已達二個月以上，要依法終止租賃契約。
4.遷讓房屋之訴：向法院提起民事訴訟，要求房客搬走。取得勝訴判決之後就可以用強制執行程序，可以請執行法院派警察協助，利用公權力的力量把惡房客趕走。
租約公證？輕鬆處理租賃糾紛?
1.經公證之租約有專業公證人為雙方把關，房東、房客資格均會作適當的審查，同時審核各項契約條款，內容較符合公平正義原則。
2.如果租約經公證，房客未按期繳納租金，或違約時未付違約金，以及租期屆至未返還房屋，均可直接憑公證租約向法院執行處聲請強制執行，迅速取得租金及收回房屋。
3.租賃契約必須訂有期限，而且約定於該期限屆滿時交還房屋，才能以公證書去聲請強制執行。
房東不可做這些事小心違法？
1.約滿房客不搬，房東換鎖恐觸法:依強制罪可能違法。
2.擅自進入租屋處，則可能成立刑法上的侵入住宅罪。
3.若擅自搬走房客留在屋內的物品，房客事後說錢不見或家具因此損壞，房東可能被告刑法上的竊盜罪或毀損器物罪。
因此，建議房東採取法律途徑，提起民事的遷讓房屋之訴，合併請求積欠的租金及因無權占有而獲每月相當於租金的不當得利，等拿到勝訴確定判決後，再拿此確定判決聲請強制執行。
房東注意事項?
1.運用行政院所提供之「房屋租賃契約書範本」中所附的「房屋租賃標的現況確認書」中所提供的表單，逐項的確認打勾後，請房東與房客都簽名，一式兩份房東與房客各持一份，避免房客損壞家具或電器卻賴帳不承認。
2.寫好了存證信函，對方已人去樓空，只要對方收得到就能寄，所以寄去居住地點、工作地點或戶籍地都沒有問題。
3.建議房東在書面租賃契約中，明確約定期滿後絕不續租，或續租應該要另訂新契約。
4.可在定型化契約加註《個別磋商條款》，前提是取得雙方同意且內容不與法律牴觸，必須清楚註明不得欠租超過7日，欠租超過約定期限經持續催繳未理會者，視為同意房東及代理人直接進屋點交，後者有權處分及清運物品，房客不能提出異議、訴訟或求償。
5.預防惡房客最直接的方式就是簽短約，建議採取1年1簽，還要留意支付押金的狀況，倘若房客無力支付，未來發生欠租機率相對較高，房東就要有所警惕。
6.在簽約時一定要約定「不得轉租」及「僅限居住用途」。
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