買房學問大，如果要想花最合理的錢買到最合適的房子，買房者還得掌握好耐心與決心的平衡。
買房事前準備功課
評估事項:(事前評估，可以幫助你找出有利於出價的條件)
1.房子區域位置和人口型態
2.房子的條件：屋齡、房屋類型、樓層(了解優劣)
3.了解屋主賣房原因
4.格局的佈局及窗外的環境，最好雨天及白天 晚上都要去看。
5.是否有租客。
6.社區內的相關配套環境和公共設施使用堪用情形
7.管理費的收費標準。
8.周邊的交通便利性。
9.地段的發展規劃。
10.每層是幾部電梯及多少住戶
11.房子樓棟間距
12.社區周邊生活機能便利性:學校 醫院 商場
13.停車位: 平面車位或是機械式車位
14.機房層的位置要注意
15.銀行房子估價及貸款成數、可貸款金額、自備款..等？
16.調閱謄本推測屋主成本(謄本上登記日期和出售日期很接近時，可能因為資金調度而急於拋售，自然因此會有比較大議價空間。)
買房談判議價技巧
1.設定最底價(設定最後可負擔的最底價，包含裝修整理費用考量)
2.不盲目追價
3.心態調整(保持平常心、和氣生財、進退得宜(要有議價勇氣不追高不強求))
4.不需低於市場行情過多的出價(有建議從7折出價，目前價格透明應該考量市場價格決定價格)
5.投資客房子要多留意(過度裝潢草莓屋掩蓋壁癌、漏水)
6.確定自己買屋理由
7.行情與談判的方法：(屋主開價，不見得合理，議價時善用實價登錄調查房屋成交價，要有議價的勇氣；議價不成則是要快速放下不要糾結。)
8.房價與車位分開談
9.價格可以從坪數單價談不先談總價
10.貨比三家
11.以房屋缺點作為議價條件
12.善用時價登錄(建議開價可以為半年或一年內房子週邊類似物件時價登錄價格減1.5成)
買房常見房仲議價話術
1.屋主要出國急售
2.屋主投資失利需要現金(撿便宜心態)
3.屋主退休想換屋
4.安排客戶來看房(營造很多人看房)
5.開價就是底價
6.房價為同地段最低
7.說隔壁鄰居也想買
8.喜歡就付個斡旋(說其他人斡旋破局出了多少錢，或加一點就談成了，要你更貼近底價；或是暗示你接近底價了)
9.跟屋主談很久，問你再加一點
10.房仲約屋主一起出來談(代表你的出價接近屋主價格，希望見面談，請你再加價。)
結論
買房是一件十分費力費心的大事，能夠買到一間合適的好房也是很多買房者的夢想。近幾年房價持續高漲不跌，給要買房得消費者增添了不少壓力，買房成為了民眾憂心頭疼的大問題。希望以上幾件提醒事項可以給買房的你增加一些資訊，以便你能更輕鬆買理想的好房。
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