買房都希望買到理想的房子，不過因為預算，往往得跟理想妥協，不過每個人的買房狀況都不同，以下買房注意事項裡，依照你自己的狀況評估再去做選擇，希望提供你買到理想中的好房。
買房子的好處
1.房子可以保值(抗通膨) 2.一種投資( 增值 出租 ) 3.可以節稅(貸款有扣除額最高上限30萬) 4.不用搬來搬去
買屋財務的負擔(自備款)
1. 貸款不超過家庭所得1/3 2.自備款(預售約2成 新成屋約3成 中古屋約四成)
房貸的種類
指數型房貸: (指數型房貸利率＝ 定儲利率指數＋ 個別加碼利率)
階梯型房貸: 前期利率較低(第一階段：寬限期 第二階段：按月付息、繳納部分本金 第三階段：每月償還剩餘本金)
理財型房貸: 已還本金可再借出
抵押型房貸: 存款可抵房貸本金(將本金放置銀行可以減少利息)
利率遞減型房貸: 每月多繳本金
你需要什麼樣的房子?
1.選擇區域(學區 都市發展 重劃區)
2.居住坪數
3.評估幾人住需要房間數
4.預算
5.屋齡
6.房屋種類(預售屋 新成屋 中古屋)
7.透天 公寓 電梯華廈
8.環境 交通要求
房子資訊的來源?
1.親友介紹
2.看廣告
3.找仲介
4.上網找(FB社團、591..等)
5.法拍屋
看房子注意事項
1.停車位問題(灌入總坪數8-12坪) 要算一下你花多少錢買車位?
2.貸款未達預期成數沒錢變違約
(合約加註:萬一房屋貸款成數不足 本合約無條件取消)
3.預售屋 延遲交屋
4.注意:只准晚上看屋周圍環境不清楚採光不知道如何或白天安靜 晚上是夜市 或暗藏春色 要多花時間上 下午每一個時段都去看一下
5.陽台上的白襯衫經常髒髒的 周圍環境注意 嫌惡設施
6.查一下是否是兇宅 轉手後 紀錄會遺失較難查
7.要履約保證確保交易安全
8.屋內 屋外 交通(三鐵) 公共設施(注意公設比) 樓層 停車位(車位型式) 社區機能 環境
9.採光 座向 牆壁 打開天花板檢查(有裝潢要注意)地板 水電 小心海砂 輻射屋
10.樓梯間 大門 安全設施
11.交通與位置 注意山坡地水土保持 避開山坡地住宅 限建規定水源區
12.居住樓層 加蓋問題 違建問題
13.不要重看不重用的草莓屋(過度裝潢的中古屋) 輻射屋海砂屋
履約保證
簽屬一份 買賣價金 履約保證申請書，而且後續付款還有指定的專戶多以金融機構投資之「建築經理公司」辦理為主。履約保證費用多數是以買賣房屋的「成交總價」的「萬分之六」來計算，並且由買賣雙方各付一半。銀行、銀行參股成立的建經公司再三確認履約保證帳戶「是否有信託」，一定要找銀行有參股的公司。
結論
很多人一直期待等房價下跌，但也不一定真的能預測低點反彈的時機，與其活在每天預測的念頭中，不如只要經濟能力許可，就可以規劃買房自住，重點是房子是資產，並且是我們遮風避雨的地方，一定要盡早有買屋規畫。
買賣不動產是一件非常重要的決定。我們知道，這可能是消費者一生中最大的投資之一，因此我們想建構一個不動產買賣安全討論分享平台，可以幫助您解決所有與房地產買賣有關的問題。這個討論區是一個交流和分享的平台，旨在為所有關心房地產買賣安全的消費者提供一個分享的平台。在這裡，您可以提出問題，分享您的經驗和見解，學習新的知識，並獲得專業的建議。我們希望不動產買賣分享討論區，可以讓所有關心房地產買賣安全的人士能夠在這裡找到他們需要的支持和資源。
您有任何關於不動產買賣資訊想了解或有疑問想找人解答，請您加入我的官方LINE輸入:888，加入討論群組。
「remi房市聽看聽」官方LINE:
https://liff.line.me/1645278921-kWRPP32q/?accountId=866tjcsq
